NORMAS NACIONALES DE VALUACIÓN
EL CUERPO NORMATIVO NACIONAL SOBRE TASACIONES NO TIENE COMPARACIÓN POR SU CONTENIDO Y ALCANCE DE TEMAS ABARCADOS
INTRODUCCIÓN
Desde la creación del Tribunal de Tasaciones de la Nación, en el año 1948, el organismo no había emitido normas y procedimientos valuatorios que fueran de referencia para los arquitectos e ingenieros.
En el año 2002, fueron publicadas las primeras normas valuatorias y ese trabajo fue avanzando hasta llegar actualmente a veintiocho normas nacionales.
El ingeniero con alcance de título de tasador debe tener un grado de preparación tecnológica más exigente que en el pasado.
Con esa línea de pensamiento, se han desarrollado las Normas Nacionales de Valuación, que están dirigidas a establecer criterios de tasación tipo de bien a tasar y que sea abarcado por el profesional que corresponda.
Además tienen la flexibilidad necesaria que permita su aplicación directa en la esfera oficial y también en la actividad privada.
Su dictado responde a la Ley Nº 21.626, que designa al Tribunal de Tasaciones de la Nación, como organismo rector en tasación de bienes.
La difusión de dicha normativa es gratuita y disponible en www.ttn.gov.ar.
Breve reseña de cada norma y su fundamentación:
Determina las bases de valoración y los conceptos básicos a regir en toda tasación, como así también la Definición de Tasador
Es un compendio de toda la legislación relativa a tasaciones.
Es la descripción del método de valoración comparativa con bienes inmuebles similares, comúnmente denominado de mercado.
Es el procedimiento adecuado para la determinación de un valor, cuando no tenemos comparables en el mercado. Se basa en establecer el valor de reposición de un inmueble y luego depreciarlo por edad y estado de conservación.
Estas dos normas, son las planillas operativas del método comparativo.
Enumera los criterios y procedimientos de la Expropiación Nacional determinado en Ley N° 21.499.
Definiciones técnicas para la valuación contable de bienes y su planilla comparativa.
Requisitos mínimos para realizar un informe de valuación.
Método general de valuación de bienes muebles.
Método desarrollado para zonas con facibilidad urbana de loteo, con la finalidad de obtener el valor de una fracción de grandes dimensiones, con comparables de su entorno con superficies menores.
Procedimiento desarrollado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación hace más de 25 años, para la indemnización de servidumbres de electroductos y con aprobación conjunta con el ENRE.
Planilla de cálculo de valores de reposición depreciado.
Procedimiento desarrollado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación para la indemnización de servidumbres de cámaras eléctricas y con aprobación conjunta con el ENRE.
Procedimiento de verificación del valor de un terreno en función de su capacidad constructiva.
Planilla para la valuación bienes muebles.
Criterios de valuación de bienes rurales y de arrendamiento agrícola y ganadero.
Normas desarrolladas con el aporte de la Federación Argentina de la Ingeniería Especializada destinada principalmente a instalaciones industriales.
Método de valuación de empresas e inversiones por tasa interna de retorno.
Procedimiento desarrollado con la Secretaría de Minería de la Nación para la tasación de yacimientos y canteras.
Definiciones técnicas y legales, sobre alquileres y concesiones. Sus diferentes métodos de cálculo.
Método de valuación de software, que no tiene antecedente de una normativa para este rubro.
Método de valuación de Aeronaves, Helicópteros y repuestos aeronáuticos software, desarrollado con la colaboración del Consejo Profesional de Ingeniería Aeronáutica y Espacial y la Universidad Tecnológica Nacional, Regional Haedo.
Método de valuación de Embarcaciones, desarrollado con la colaboración del Concejo Profesional de Ingeniería Naval.
Método de valuación de Servidumbre de Gasoductos.
Método de valuación de determinación de valores locativos para la instalación de antenas de radiofrecuencia.
Ing. Daniel Eduardo MARTÍN
Presidente de la Sala B del Tribunal de Tasaciones de la Nación
Matriculado CIPBA 37.554.
Lomas de Zamora, 18 de julio de 2019
Más información en https://ingdmartin.blogspot.com/
PLANILLAS DE LAS NORMAS
PLANILLAS EN BLANCO DIDACTICAS para uso didáctico